Ajánlást adott ki a jegybank a lakóingatlan-fejlesztések finanszÃrozásánál az egységes kockázatkezelési elvek megvalósÃtásához; elvárás, hogy erÅ‘södön az ingatlanhoz hitelt felvevÅ‘ lakossági ügyfelek biztonsága, ezért a finanszÃrozó bankoknak áprilistól számos szigorú elÅ‘Ãrást kell betartatniuk az ingatlanfejlesztÅ‘kkel is – közölte a Magyar Nemzeti Bank (MNB) az MTI-vel pénteken. Az egyik szabály szerint a teljes nettó költség 30 százalékát önerÅ‘ként be kell mutatni a finanszÃrozáshoz a lakásokat eladónak.
A szabályozás kiadása előtt a jegybank felmérte a hazai bankok gyakorlatát, és konzultált az érintett szakmai érdekképviseletekkel is.
Az új szabályokat a 2021. április 1-jét követÅ‘en az újonnan nyújtott lakóingatlanfejlesztési projekthitelekre és vevÅ‘oldali finanszÃrozásokra kell alkalmazni.
Az MNB elvárja, hogy a bankok kockázatvállalási politikájukban határozzák meg a lakóingatlan-fejlesztések finanszÃrozhatóságának minimumfeltételeit, a konkrét finanszÃrozói, illetve vevÅ‘oldali hitelezÅ‘i folyamatokat illetÅ‘en pedig alkalmazzanak jól kidolgozott eljárásrendeket. Szabjanak meg portfóliószintű limitet az ilyen tÃpusú projekthitelekre, és folyamatosan kövessék nyomon azok kihasználtságát – Ãrták. A bankoknak elÅ‘zetesen meg kell határozniuk, hogy milyen fejlesztési jellemzÅ‘ket (például az ingatlan elhelyezkedése, közművekkel való ellátottsága) részesÃtenek elÅ‘nyben a hitelnél.
Kiemelik: a banki finanszÃrozás feltételeként a projekt biztonságos megvalósÃtásának igazolására a lakóingatlan-fejlesztésben résztvevÅ‘ személynek (szponzor, a lakásokat eladó) alapesetben legalább a teljes nettó költség 30 százalékát önerÅ‘ként be kell mutatnia. Emellett igazolnia kell saját – és kivitelezÅ‘je – megfelelÅ‘ szakmai hátterét és tapasztalatát, valamint az elÅ‘re nem látható esetekre helytállási kötelezettséget is kell vállalnia. A projekt önerejének és a finanszÃrozó banktól lehÃvható hitelkeretnek száz százalékban – tehát a majdani lakásvásárlók pénze nélkül is – fedeznie kell a teljes lakóingatlan-fejlesztést.
A lakást vásárolni tervezÅ‘ket védi az az elÅ‘Ãrás is, hogy az általuk befizetett foglalókat, vételárat a projekt (eladó) zárolt óvadéki számláján kell tartani. A projekthez kötÅ‘dÅ‘ szállÃtói számlákat az épÃttetÅ‘, illetve szponzor vevÅ‘i elÅ‘legekbÅ‘l, foglalókból nem fizetheti. A bankoknak külön belsÅ‘ szabályozásban kell rögzÃteniük a vevÅ‘oldali finanszÃrozási feltételeiket, ellenÅ‘rizniük kell, hogy az eladó megfelelÅ‘ formátumú és tartalmú adásvételi szerzÅ‘déseket kötött a lakásvásárlókkal.
A jegybank közölte: az ügyletben résztvevÅ‘ minden fél biztonságát szolgálja az a megoldás, hogy a vevÅ‘k bankhitelét az ingatlan készültségi fokához illeszkedÅ‘en szakaszosan folyósÃtják, ezért ezt jó gyakorlatnak tartják. Az MNB elvárja azt is, hogy ha a bank egy, nem általa finanszÃrozott projekthitelhez kapcsolódó lakás vásárlására ad hitelt, akkor a finanszÃrozás feltételeként a projektnél legalább 90 százalékos készültségi fokot határozzanak meg.
A jegybanki ajánlás emellett felsorolja a banki finanszÃrozáshoz bevonandó fedezeteket, rögzÃti a konstrukció zártságát szavatoló számlastruktúrával kapcsolatos elvárásokat, illetve a folyósÃtási feltételekkel és a monitoring tevékenységgel kapcsolatos minimum elvárásokat is.
Forrás: MTI